Eiendomsskatt i Bergen 2026: satser, fradrag og forfall
Satser, bunnfradrag og forfall for eiendomsskatt i Bergen i 2026, med regneeksempler for boliger.
Kort fortalt
- Boliger og fritidseiendommer: 2,6 promille i 2026.
- Bunnfradrag: 750 000 kroner per godkjent boenhet.
- Boliger: beregningen tar normalt utgangspunkt i 70 prosent av Skatteetatens boligverdi for 2024.
- Fire forfall: 20. februar, 20. mai, 20. august og 20. november.
Innhold på siden
Eiendomsskatten i Bergen i 2026 er 2,6 promille for boliger og fritidseiendommer, med et bunnfradrag på 750 000 kroner per godkjent boenhet. For en vanlig bolig beregnes skatten av 70 prosent av Skatteetatens boligverdi, minus bunnfradraget. Skatten betales i fire terminer sammen med kommunale avgifter.
Satser og bunnfradrag i 2026
Bergen kommune oppgir følgende satser per oktober 2026. Bunnfradraget gjelder per godkjent boenhet, ikke per eier.
| Eiendomstype | Årlig skattesats | Bunnfradrag |
|---|---|---|
| Bolig og fritidseiendom | 2,6 promille | 750 000 kr per godkjent boenhet |
| Næringseiendom og øvrige eiendommer | 5 promille | Ingen |
Satsene og bunnfradraget fremgår også av kommunens kunngjøring om eiendomsskatt for 2026.
Slik beregner du eiendomsskatten for boligen
Kommunen bruker normalt Skatteetatens boligverdi for inntektsåret 2024. Boligverdien er en beregnet markedsverdi, mens formuesverdien brukes ved beregning av formuesskatt. For primærboliger er formuesverdien lavere enn boligverdien; for sekundærboliger er den 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Skatteetaten forklarer forskjellen i sin oversikt over boligverdi og formuesverdi.
For en bolig med én godkjent boenhet blir regnestykket:
Årlig eiendomsskatt = (boligverdi × 0,70 − 750 000 kr) × 0,0026.
Tabellen viser regneeksempler med valgte boligverdier, ikke gjennomsnittspriser i Bergen.
| Boligverdi | 70 prosent av verdien | Etter bunnfradrag | Årlig skatt |
|---|---|---|---|
| 3 000 000 kr | 2 100 000 kr | 1 350 000 kr | 3 510 kr |
| 4 000 000 kr | 2 800 000 kr | 2 050 000 kr | 5 330 kr |
| 5 000 000 kr | 3 500 000 kr | 2 750 000 kr | 7 150 kr |
Boliger uten fastsatt boligverdi fra Skatteetaten takseres av kommunen. For fritidseiendommer brukes 70 prosent av kommunens skattetakst; for næring og øvrige eiendommer brukes 100 prosent. Beregnet årlig skatt under 300 kroner blir ikke skrevet ut.
Forfall og skatteseddel
Forfallsdatoene i 2026 er 20. februar, 20. mai, 20. august og 20. november. Per 2. oktober gjenstår dermed novemberterminen. Skatteseddelen finner du via kommunens side om eiendomsskatt. For borettslagsboliger sendes den til borettslaget.
Kontroller grunnlaget og klag til riktig instans
Sammenlign skatteseddelen med boligopplysningene i skattemeldingen for 2024. Kontroller særlig areal, byggeår og boligtype. Feil i Skatteetatens boligverdi må rettes hos Skatteetaten; feil bunnfradrag eller skattesats tas opp med kommunen.
Kommunens ordinære klagefrist på kommunal takst var 12. april 2026 og er passert. Ved ny beregning i løpet av året oppgir kommunen seks ukers klagefrist fra mottatt skatteseddel. Fremgangsmåten står på kommunens klageside.
Skal du flytte til Bergen, legg eiendomsskatten inn som en egen post i boligbudsjettet. Når du sammenligner boliger i ulike bydeler, bruk skatteseddelen for den konkrete eiendommen fremfor regneeksemplene over. Hold også kostnader til renovasjon og avfall adskilt fra selve skatten.
Spørsmål og svar
Hvor mye må jeg betale i eiendomsskatt i Bergen i 2026?
Med én godkjent boenhet og en boligverdi på 4 millioner kroner blir årlig eiendomsskatt 5 330 kroner. Det er et regneeksempel; din skatteseddel viser beløpet for eiendommen.
Blir eiendomsskatten høyere hvis boligen er sekundærbolig?
Nei, ikke fordi den er sekundærbolig. Kommunen oppgir at boligverdien som brukes til eiendomsskatt, ikke påvirkes av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Kan eiendomsskatten øke selv om promillesatsen er den samme?
Ja. En høyere boligverdi kan gi høyere skatt selv med uendret sats og bunnfradrag. For 2026 brukes normalt boligverdien fra skattemeldingen for 2024.
Hvem retter eiendomsskatten etter at boligverdien er endret?
Når Skatteetaten har behandlet endringen og fastsatt en ny boligverdi, sendes verdien automatisk til kommunen. Kommunen korrigerer deretter eiendomsskatten og sender en ny skatteseddel.